10月8日，感激梁行举行“2024第三季度香港物业市集总结及揣测会议”。感激梁行香港董事总司理萧亮辉在会上示意，好意思联储降息周期的开启，以及港股和A股的反弹，为香港物业市集带来了利好信号，感激梁行揣测在2024年第四季度，香港物业市集的市集氛围和走动量将会有所改善。

　　揣测香港楼市成交量将回升至约50000宗

　　感激梁行估价及照应人干事部高等董事黎剑昭示意，本轮降息后，感激梁行接获的询价量幽微回升。因此感激梁行揣测市集信心及香港住宅物业的成交量在2024年第4季度缓缓回升，全年景交量同比2023年将回升15%~20%，至约50000宗。

　　香港差饷物业估价署数据默契，香港住宅物业价钱指数在2024年前8个月着落6.2%。其中，手脚偏廉价钱楼盘代表的沙田第一城房价环比上一季度下降7.4%；代表中等价钱楼盘的太古城房价环比上一季度着落3.6%；代表豪宅市集的贝沙湾房价环比上一季度着落4.9%。因此，感激梁行揣测香港物业市集价钱将在2024第4季度不时调养。

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　　黎剑昭示意，好意思联储长达两年的加息周期的厚爱已毕巨乳，使得人人市集的投资氛围渐渐恢弘。不外，固然香港方面立即奴才好意思联储降息方法，但当今香港利息仍处于历史较高位，因此好意思联储降息的作用无法实时反馈在香港楼市上。

　　成交量方面，凭证香港地皮注册处和感激梁行商榷部贵寓，2024年第3季度香港住宅物业贸易成交量为10225宗，同比2023年第3季度的9174宗上升约11%；但环比上一季度的17953宗着落约43%；此外，在9月中旬好意思联储降息计策落地后，9月香港住宅物业成交量为2848宗，王老撸同比2023年9月的2862宗下降约0.4%。

　　“股市先行楼市”，感激梁行实施董事及香港商榷部运用邓淑贤示意，当今，港股和A股市集进展向好并录得成交量新高，若好意思联储执续减息、股市执续向好，投资者的信心将缓缓回升，香港的住宅物业市集将有望在金钱效应的带动下执续向好。

　　香港中枢区临街铺租将涨4%~9%

　　萧亮辉示意，在中央政府推出一系列刺激经济措施，以及受好意思联储降息影响导致港元汇率缩小的配景下，赴香港旅游的搭客群体的破钞意愿将有望加强；此外，港股和A股的向好趋势也将擢升破钞者的破钞信心。这些正面信息将有用提拔香港零卖行业的复苏，因此，感激梁行揣测2024全年香港中枢肠区临街商铺房钱将高潮4%~9%。

　　感激梁行商榷部贵寓默契，在2024第3季度，香港尖沙咀和中环商铺房钱同比增长超6%，环比上一季度增长超1.7%，揣测全年将增长7%~9%；铜锣湾和旺角商铺房钱同比增长超3.3%，环比上一季度差别增长2.3%和1%，揣测全年将增长4%~7%。可是，香港元朗和屯门地区商铺房钱环比上一季度差别下降3%和5%，其中，屯门地区商铺房钱同比下降3.9%。

　　萧亮辉以为，左近关隘地区的商铺受到了搭客和土产货住户破钞步地转换的影响，导致房钱下降。以餐饮业为例，本年第三季度香港各区餐饮业房钱同比幽微下降1.5%~2.5%，而在“港东说念主北上”破钞飞腾的执续影响下，香港餐饮业各运营商仍将濒临更多竞争和挑战。

　　萧亮辉称，金融行业联系田户将执续为香港中枢肠区商铺租借带来增量。举例，在旺角开设门市实体店的富途证券、以及在港岛中枢肠段开设金钱料理中心的多家银行等，将不时提拔中枢肠区商铺房钱的增长。

　　预期写字楼房钱将跌6%~8%

　　萧亮辉示意，受到当今企业范围老本和升级搬迁需求的影响，香港写字楼业主将执续选用生动的租借有打算以蛊惑田户，因此写字楼的房钱进展将在2024年执续疲软，预期全年房钱将着落6%~8%。

　　凭证感激梁行商榷部贵寓，以香港中区超甲级写字楼为例，在2024第3季度该类写字楼房钱环比上一季度下降3.2%，从2024岁首于今下降5.7%，揣测2024全年房钱将下降6%~8%。此外，对比2019年房钱顶峰工夫，香港各区超甲级写字楼加权平均房钱截止2024第3季度下降39.6%。

　　萧亮辉以为，揣测后市，由于2024年前3季度香港IPO市集重返人人第四位，以及国内宏不雅经济计策和好意思联储降息周期关于中国内地和香港股票市集的刺激，香港的金融市集将在2024年执续复苏巨乳，从而提拔和带动金融管职业田户关于甲级写字楼的需求。