每经记者 刘颂辉 每经裁剪 陈梦妤人妻管理员

10 月 1 日，中指磋议院发布《中国房地产系统百城价钱指数（2024 年 9 月）》，9 月，世界 100 个城市新建住宅平均价钱为 16484 元 / 简单米，环比飞腾 0.14%。

从涨跌城市个数来看，17 个城市环比飞腾，63 个城市环比下降，20 个城市抓平。同比来看，世界 100 个城市新建住宅平均价钱较客岁同时飞腾 1.85%。

二手房方面，世界 100 个城市二手住宅平均价钱为 14447 元 / 简单米，环比下降 0.70%，集合 29 个月出现下降，且各个城市均鄙人跌。

中指磋议院暗示，9 月，受部分城市优质改善面容入市影响，百城新建住宅价钱出现环比飞腾行情，不外，成交量抓续走弱，重心城市新址销售量环同比均鄙人降。二手住宅方面，由于业主以价换量以致百城二手住宅的价钱延续下行，二手房成接壤限环比回落，同比仍保抓增长。

上海、成都房价涨幅居前

数据败露，9 月，世界 100 个城市的新建住宅价钱环比飞腾城市个数为 17 个，较 8 月减少 18 个。具体来看，上海、成都、烟台新建住宅价钱环比区分飞腾 1.26%、0.67% 和 0.55%人妻管理员，金华、杭州等 5 个城市新建住宅价钱环比涨幅在 0.1%~0.3% 之间，泰州、江阴等 9 个城市新址价钱环比涨幅在 0.1% 以内。9 月，张家港、芜湖等 20 个城市价钱环比抓平。

63 个城市的新建住宅价钱出现环比下降，较 8 月加多 17 个。其中，东莞、深圳的新建住宅价钱环比区分下降 0.87%、0.67%，衡水、宁波等 8 个城市新建住宅价钱环比跌幅在 0.3%～0.5% 之间，南京、合肥等 25 个城市环比跌幅在 0.1%~0.3% 之间，石家庄、漳州等 28 个城市跌幅在 0.1% 以内。

据中指磋议院统计，55 个城市的新建住宅价钱出现同比飞腾。其中，上海、成都、西安、合肥和金华同比区分飞腾 6.78%、5.33%、4.51%、3.10% 和 3.01%，杭州、泉州等 8 个城市涨幅在 1%～3% 之间，绍兴、呼和浩迥殊 13 个城市同比涨幅均在 0.5%～1.0% 之间，乌鲁木皆、赣州等 8 个城市涨幅均在 0.3%~0.5% 之间，济南、新乡等 21 个城市涨幅在 0.3% 以内。

据百城新建住宅价钱指数对北京、上海等十大城市样本造访数据败露，9 月，十大城市新建住宅平均价钱为 30396 元 / 简单米，环比飞腾 0.44%。十大城市中，4 个城市环比飞腾，6 个城市环比下降。

值得一提的是，上海、成都、杭州和天津受优质改善面容入市影响，新址价钱环比区分飞腾 1.26%、0.67%、0.27% 和 0.18%，深圳、广州新建住宅价钱环比区分下降 0.67%、0.31%，南京、重庆（主城区）、北京和武汉环比跌幅均在 0.1%~0.3% 之间。

十大城市新建住宅的平均价钱同比飞腾 3.41%，其中有 8 个城市同比飞腾，2 个城市同比下降。具体来看，上海、成都同比涨幅较大，区分达到 6.78%、5.33%，杭州、天津、南京和北京同比涨幅在 1%~3% 之间，武汉、广州同比涨幅较小，均在 1% 以内，深圳和重庆（主城区）新址价钱同比区分下降 1.36%、0.17%。

四季度或延续筑底行情

本年以来，新址与二手房的倒挂步地逐步解除，一批二手房房主"以价换量"，裁汰挂牌价钱出售房产。

据统计，9 月，世界 100 个城市二手住宅平均价钱为 14447 元 / 简单米，环比下降 0.70%，同比下降 7.13%。一线城市二手住宅价钱环比下降 0.81%，同比下降 7.05%；二线城市环比下降 0.68%，同比下降 7.25%；三四线代表城市环比下降 0.68%，同比下降 7.03%。

100 个城市的二手住宅价钱环比均出现下降，其中，淮安、扬州等 13 个城市的二手住宅价钱环比跌幅在 1.0%~1.5% 之间，南通、苏州等 55 个城市跌幅在 0.5%~1.0% 之间，贵阳、秦皇岛等 22 个城市跌幅在 0.3%~0.5% 之间，泉州、赣州等 10 个城市跌幅在 0.3% 以内。

同比客岁，100 个城市的二手住宅价钱均鄙人跌，常州、淮安等 14 个城市二手住宅价钱同比跌幅在 10.0% 以上，其中常州跌幅最大，为 13.68%。苏州、江阴等 55 个城市跌幅在 5%~10% 之间，桂林、合肥等 22 个城市跌幅在 3%~5% 之间，邯郸、嘉兴等 9 个城市跌幅在 3% 以内。

中指磋议院觉得，举座来看，中央政事局会议首提"要促进房地产阛阓止跌回稳"，开释迄今最强"稳地产"信号。9 月末，北上广深积极反馈中央精神，出台优化策略，提振阛阓信心，或预示着四季度各项楼市策略将加速发力。

该机构预测人妻管理员，在策略带动下，第四季度世界房地产阛阓有望迎来边缘改善，但商酌到影响住户置业智商及置业意愿的收入、办事等中遥远身分革新需要一定工夫，瞻望阛阓短期仍将延续筑底行情。