“我之前在百川里片区煤炭公司寝室住了十几年，其后的确无法隐忍这里脏乱差的环境，于2004年傍边就搬走了。”在住户袁伟红的挂牵中人妻管理员，由于年久失修，小区环境卫生差、乱搭乱建问题严重、说念路碎裂出行难。如今，动作外迁住户，袁伟红于当年又搬回了煤炭小院。“当今这一带的屋子都成了抢手货了，好几位邻居先后搬总结了。”

近日，住建部组织彩选了第二批城市更新典型案例，并编制了《城市更新典型案例集（第二批）》，向宇宙践诺。其中，浏阳市百川里片区老旧小区校正名堂入选城镇老旧小区校正类典型案例。这是住建部自旧年推介城市更新典型案例（第一批）以来，湖南唯独入选名堂。

百川里片区位于浏阳市老城区，片区内房屋均建于上世纪八九十年代，大量存在建筑破旧、线缆凌乱、路面碎裂等问题。2021年起，该片区被纳入老旧小区校正名堂。校正名堂于2021年9月开工，2023年12月全面完满。

今天，就和橘洲君一齐探秘这座老旧小区从“老旧破”到“幸福里”蝶变的密码吧。

一

3月25日，春光明媚，橘洲君走进淮川街说念百川里片区，踱步在沥青路上，处处干净整洁。偌大的泊车坪泊位实足，智能充电桩配备皆全。一个个口袋公园里，绿树红花美不可言……在篮球场边的树荫下，城西社区老年学校花饱读戏器乐班的20多名学员，正随着浏阳花饱读戏剧团的退休敦厚负责训练花饱读戏片断《南数板》。

褪去咫尺的好意思景，回到2021年前，建筑外墙斑驳零散、线缆如蛛网般纠缠、路面坑洼积水、浑水横流……一时刻很难将其时的百川里片区与此刻现象接洽起来。

“淮川是老城区，百川里片区包括煤炭公司寝室、房产局寝室、抽纱厂寝室等繁密小区，大多建于上世纪八九十年代，大量存在建筑破旧、线缆凌乱、路面碎裂、浑水横流、配套功能缺失等老旧小区通病。”淮川街说念城西社区党总支通告、居委会主任何素娟说。

百川里片区校正前，存在建筑破旧、线缆凌乱、路面碎裂、浑水横流、配套功能缺失等老旧小区通病。府上图片

2020年10月，浏阳市被详情为湖南“下层党建+城镇老旧小区校正”唯独试点县（市），随后，位于淮川街说念城西社区的百川里片区，成为受益名堂之一。

2021年龄首，浏阳出台了《城镇老旧小区校正责任鞭策实施有谋略》，树立了浏阳市城镇老旧小区校正责任鞭策率领小组，将百川里片区纳入城镇老旧小区校正边界，并将其动作示范小区之一。

2022年，百川里片区城镇老旧小区校正名堂经长沙市城市东说念主居环境局和省住建厅评审通过，动作全省唯独一个顺利入选的城镇老旧小区校正名堂保举至住建部禀报中国东说念主居环境范例奖。禀报期间，省住建厅和长沙市城市东说念主居环境局多轮次来到现场查验指导，认为百川里片区校正诚然插足不大，但卓绝“改老城表率、引住户共建、畅山水通说念、留东说念主间人烟”的性情，这是城市有机更新“小插足、可复制”的好作念法。

2023年10月，住建部派出大众组来到浏阳，对百川里片区老旧小区校正名堂创建效果进行现场考评，并一致情愿该名堂通过验收。

据了解，浏阳市百川里片区老旧小区校正名堂波及36个小区、81栋住宅楼、1830户住户，总建筑面积16.76 万平素米，总投资额约1.11亿元，其中中央财政援手 2516.5万元、省级财政援手91.5万元、县级国有企业投资7600万元、住户自筹900万元。

“已往小区把握有个浑水沟，当今好了，全部改为了阴沟，蓝本破旧的屋子，从地下到地上，都整改一新，浏阳市老年大学就在院子里，茶余饭后，约上几个老共事，一齐散布、幽闲，活命便是这样其乐融融。”本年72岁的刘连根住在百川里片区房产局寝室，他说，“住20多年了，对这屋子有很深的情愫，当今改得这样好，更不得搬家了。”

焕新后的居住环境也激励着百川里片区的住户们，从“旁不雅”到“参与”，主动创造愈加有品性的活命。在煤炭公司寝室，住户们自筹16万元校正电力融会，“专电”变“公电”匡助住户收尾自助交纳电费，极大浮浅了日常活命；房产局寝室插足200万元加装多台簇新电梯，更是离不开小区住户的共同发奋……百川里片区的蝶变，让当地住户脸上飘溢着幸福笑颜。

如今的百川里片区，满眼皆表象，处处可幽闲。除府上图片外，均为易亿 摄

二

“咱们这里的校正，预先都是平凡齐集了住户们的成见，各人以为那边需要改？怎么改？都是进行了概括考虑的，是以才调改得这样好。改好之后，好多方位都来参不雅学习，来宾来了一拨又一拨，东说念主气可旺了。2024年，百川里老旧小区校正名堂还得回住建部评定的‘中国东说念主居环境范例奖’。”刘连根说话间尽是险恶。

具体校正了哪些内容呢？淮川街说念联系负责东说念主郑强先容，百川里“旧改”主要包括三个方面：

提质基础，改善片区全体环境。

已往，不幼年区之间彼此孤苦，这次校正就撤废了一批围墙，意会健康步说念600米。同期，新建3个大众泊车场，新增411个泊车位，极大缓解了“泊车难”问题。此外，纠合供排水校正，对弱电融会进行 “多网合一”入地校正，环境澄莹了很多。

泊车场校正后，既浮浅了片区住户泊车，又能通过外来车辆泊车、充电等办事收入，均衡老旧小区校正收入，收尾城市更新的良性轮回与可不时发展。

完善配套，优化片辞别享资源。

优化大众行径空间，投资4500余万元提质校正西湖山城市公园。增多健身场合，新建羽毛球场3个、篮球场3个、面积500平素米的口袋公园3个。

激励活力，促进片区业态发展。

引入特色餐饮、农居品超市等多元业态，顺利构建住户“15分钟活命圈”。加强老火车站历史建筑活化行使，打造城市发展挂牵展厅，近三年欢迎旅客超10万东说念主次。

尤其值得一提的是，浏阳树立了全省县市级首家城市更新公司，挑升负责老旧小区的校正运营责任。百川里片区校正前，淮川街说念以党建引颈，通过“把发话器交给民众”“民生吹哨+部门报到”等神气，搜集民众成见提倡140多条。同期，将校正区域内的边角地、闲置国有钞票划拨给城市更新公司，以房钱收入、泊车办事等特准策动权收入，均衡老旧小区校正插足，收尾城市更新的良性轮回与可不时发展。

三

大厦易建，老旧小区难改。这次百川里片区老旧小区校正名堂入选城镇老旧小区校正类典型案例，不仅是对老旧小区校正“百川里步地”的嘉奖，更是对城镇老旧小区校正“浏阳旅途”的敬佩。

百川里片区进行老旧小区校正后，面孔一新。

问诊开方：多维“体检”把准更新条理

相持一个表率持“体检”，按照湖南省绿色完满居住社区创建表率，纠合浏阳“一河诗画、满城烟花”的城市开导特色和千年古城历史保护条款，鼎新社区、小区维度的城市体检目的体系，全面摸排百川里片区内36个涉改老旧小区的基本情况、存在问题、民众校正意愿和筹资智商，并形成城市体检评估陈说，为片区更新校正有谋略提供依据，收尾精确施策，有用推动片区高质料更新校正。

交响协奏：政企携手演绎更新序曲

建立政府统筹调度，住保中心指导和谐，国有企业牵头实施，住建、发改、财政等30余家成员单元协同鞭策的机制，强化部门相助、问题调度、督查督办。树立浏阳市城市更新公司动作实檀越体，统筹悉数这个词片区的打算想象、资源集约，合股校正表率，并为名堂提供资金支柱。

红色引擎：五级联动燃烧贬责星火

实行“5+N”更新步地，“5”即市直各单元、街说念党工委、社区党组织、小区党支部、邻长，“N”即党员、退休干部员工、业主等多方社会力量，助力城镇老旧小区校正。

校正前，袭取“把发话器交给民众”“民生吹哨＋部门报到”等神气，共搜集住户校正成见和提倡140余条，并合股校正意愿。

校正中，党员带头，邀请小区关爱东说念主士组建住户志愿办事小组，参与交通分流、矛盾化解、工程验收等责任，遴聘工程师、想象师进小区，确保校正表率、安全、有序。

校正后，由街说念、社区蛊卦36个小区树立业主委员会，各小区纠合本体情况，比物丑类采取遴聘物业公司、业委会自治、社区概括代管等多种物业护士步地，饱读吹住户交纳物业费和维修资金，推动老旧小区由“失管”到“共管”，肃穆更新改形效果。

舒筋通络：整合闲置钞票激活资源存量

坐落在金沙中路的原房产局，被改形成“老干部大学”；原城建投办公室，被打形成“党群邻里中心”；原建材市集的空坪隙地建成了灵敏泊车场、篮球场、新动力电动车充电桩；原新华书店仓库，改形成了“浏阳院子”；老火车站成了文创浏阳实验室、非遗文创基地……

浏阳将百川里片区闲置的0.67公顷边角地、2581平素米国有闲置钞票划拨给城市更新公司，以房钱收入、泊车办事等特准策动权收入，均衡老旧小区校正插足，收尾城市更新的良性轮回和可不时发展。充分养息住户积极性，蛊卦住户出资900万元，参与给水、供电“一户一表”，以及装配自然气、加装电梯等校正，收尾校正资金合理共担。

城市更新“修旧已经”，留住了“人烟气”，改出了满满幸福感。“住在百川里，真思再活100岁！”在老屋子里住了40多年，78岁的李金华娭毑嗅觉越来越知足，尔后牵着老伴的手，链接在淮川河滨散布。

你的小区是否也资格了“改天换地”的转机？校正后最让你惊喜的细节是什么？是新增的口袋公园，已经智能化的充电桩？快来评述辞别享你的“旧改故事”，说不定下一个典型案例便是你家小区！

记者/刘丹 颜开云

裁剪/尹玮 校读/肖应林

初审/彭培成 终审/沐刃