文｜中信建投（601066）证券琢磨竺劲李凯

　　9月26日中央政事局会议召开征询现时经济使命，为历史初度在9月会议上征询经济。会议强调要促进房地产市集止跌回稳，这亦然本轮下行周期的新提法，咱们以为策略有望陆续从供需两头动身，不息优化房地产策略，加速构建房地产发展新形状，以已矣止跌回稳认识。供给端将陆续加大去库存和保交楼力度，通过推进保险性住房再贷款和地盘收购贷款的披发已矣去库存认识，同期加大“白名单”技俩投放力度助力保交楼使命。需求端陆续优化一线城市限购策略，开释购房需求，通过缩短存量房贷利率助力房价回稳，并完善财税、金融策略，舒缓购房者背负。

　　9月26日，中共中央政事局会议召开，会议强调要促进房地产市集止跌回稳，对商品房开发要严控增量、优化存量、提升质地，加大“白名单”技俩贷款投放力度，支援周转存量闲置地盘。要复兴公共良善，治愈住房限购策略，缩短存量房贷利率，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，推进构建房地产发展新形状。

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　　首提促进房地产市集止跌回稳，支援性策略有望不息出台。现时房地产市集供求筹办发生枢纽变化，灵验需求不及，商品房销售濒临量价两方面的下行压力，2024年前8月，商品房销售面积同比下滑18.0%，截止8月末，70大中城市新建商品住宅价钱指数较上年末着落4.3%。在此布景下，会议强调要促进房地产市集止跌回稳，这亦然本轮下行周期的新提法，咱们以为策略有望陆续从供需两头动身，不息优化房地产策略，加速构建房地产发展新形状，以已矣止跌回稳认识。

　　供给端加大去库存和保交楼力度。会议强调对商品房开发要严控增量、优化存量、提升质地，支援周转存量闲置地盘，该表述是对430政事局会议消化存量和优化增量的延续和细化。9月24日央即将3000亿保险性住房再贷款中央行资金支援比例从60%提升至100%，同期支援收购房企存量地盘，策略力度加码，收储和周转房企存量地盘将成为去库存的两个紧迫持手。同期会议提到要加大“白名单”技俩贷款投放力度，截止2024年9月，交易银行已审批通过融资金额1.4万亿元，将不息助力保交楼使命。

　　需求端陆续优化戒指性策略，财税策略有望成为新的策略发力点。会议无情要陆续治愈住房限购策略，现时仍有限购的主如果四个一线城市，改日策略有望陆续优化，以开释购房需求。会议再次强调缩短存量房贷利率，通过缩短存量房贷利率，不错减少住房的持有老本，有助于推进价钱的回稳。此外，会议提到要攥紧完善地盘、财税、金融等策略，此前在地盘和金融方面王人有较多策略出台，财税策略有望成为新的策略发力点。